покупка квартирыКаждый, кто начинает задумываться об ипотеке, быстро понимает что вопрос этот не самый простой. Если у вас за плечами только опыт в получении небольшого кредита, то вы просто можете прийти в ужас. Мало того что придется столкнуться со множеством документов, так еще и сам процесс приобретения квартиры в ипотеку не очевиден. В этой статье мы рассмотрим этапы всей процедуры, требуемые бумаги и некоторые нюансы.

Аннуитетная и дифференцированная схема погашения кредита

Первое о чем вы должны задумываться — это о том, как вы будете выплачивать кредит. Да-да, прикинуть свои финансы нужно еще до любых походов в банки. Существует две схемы погашения долга:
Аннуитетная схема. Это — самая распространенная схема. Большинство банков работают по ней. Смысл в том, что вы каждый месяц платите одну и ту же сумму. Легко для понимания. Однако менее выгодно для вас. По этой схеме проценты вы как бы платите вперед. Поэтому если вы будете осуществлять досрочное погашение, то переплатите лишние деньги. Зато банк не останется в накладе, поэтому они ее так и любят.
Дифференцированная схема менее распространена. Смысл в том, что вы платите сначала большие, а потом уменьшающиеся платежи. Это происходит потому, что проценты начисляются на остаток долга. Соответственно, меньше остаток — меньше выплата. Проблема для вас может быть в том, что поначалу потребуется очень большое количество денег для осуществления платежей. Но в итоге эта схема оказывается выгоднее для вас.

Какие потребуются документы
Вот стандартный список запрашиваемых бумаг. Имейте в виду, что банк может потребовать что-то еще. Спорить с ними бессмысленно, старайтесь находить требуемое (или меняйте банк).
Справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка (ее нужно получить по месту работы в бухгалтерии).
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
В зависимости от ситуации: свидетельство о браке, военный билет, приписное свидетельство.
Водительское удостоверение, если есть.
Копия паспорта: все страницы, включая пустые (в нормальных банках копии сделают его работники).
Заполненную анкету по форме банка (ее выдадут в отделении).
Это первоначальный набор документов, необходимый для того, чтобы банк приступил к процедуре одобрения кредита. При положительном решении, вам назовут максимальную сумму займа на которую вы можете рассчитывать. Имея это решение, вы можете отправляться искать квартиру.
Когда квартира найдена, вы должны предоставить банку дополнительные документы по выбранной вами недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи.
Копии документов, подтверждающих право собственности предыдущих владельцев.
Выписки из домовой книги, подтверждающие то, что в квартире никто не прописан.
Отчет об оценке недвижимости (обычно его составляет нанятое вами оценочное бюро)
Другие документы, которые может затребовать банк.
Собрать эти бумаги, включая отчет об оценке, обычно помогает риэлтор.
После того как вы передадите эти документы, банк возьмет паузу для проверки вашей будущей квартиры. Через некоторое количество дней они вынесут решение:
предоставить ипотечный кредит для покупки этой квартиры;
запросить дополнительные документы или внести изменения в содержание предоставленных документов;
отказать в кредите.

Процесс покупки квартиры в ипотеку
Итого, весь процесс выглядит следующим образом:
Вы присматриваетесь к рынку, прицениваетесь и прикидываете сколько денег вы готовы взять в долг.
Самостоятельно ищете банк с лучшими условиями по ставке, срокам, схемам выплаты, страховкой и т. д. Идете в его отделение и запрашиваете нужную вам сумму. Если вам сложно найти подходящий банк, вы можете воспользоваться услугами агентств, помогающих в получении ипотеки.
Банк одобряет вам кредит на указанную сумму. Вы нанимаете риэлтора (если он вам нужен), ходите на показы и ищете квартиру вашей мечты.
Договариваетесь с хозяевами о финальной цене. Собираете документы, указанные выше и отдаете их в банк.
Банк проверяет все документы, выносит положительное решение и назначает день сделки.
В назначенный день вы, предыдущий хозяин и ваши риэлторы приходите в банк и заключаете договор купли-продажи квартиры и кредитный договор. Осуществляете передачу денег.
Подписанный договор вы относите в регистрационную палату (это происходит через нотариуса, ваш риэлтор должен в этом так же помочь). Несколько недель происходит процедура государственной регистрации сделки. Вы получаете на руки свидетельство о регистрации собственности.
Выпиваете шампанское!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.